Le Grand Paris, investir ou non : that is the question !

Sur le plan du logement les objectifs du projet du Grand Paris sont tout aussi ambitieux que ceux des transports. En effet, le gouvernement préconise la construction de 70 000 nouveaux logements par an en Ile-de-France alors qu’il n’en sort péniblement que 35 000 de terre chaque année. Le temps de transport des franciliens, qui sera considérablement diminué par les aménagements du réseau de transport, permettra-t-il de valoriser les biens situés à proximité des nouvelles gares ? Qu’en pensez-vous Jeeves ?

Même s’il est difficile de lire l’avenir dans une boule de cristal, il est raisonnable d’imaginer que certains territoires prendront de la valeur d’ici une dizaine d’années. Pourtant, alors que la carte du réseau du Grand Paris express a été dévoilée, on ne remarque pas, pour le moment, d’accroissement de la valeur foncière et immobilière particulier. Est-ce le ralentissement relatif de l’activité immobilière depuis 2011 ou bien le calendrier de livraison encore très lointain qui en est la cause ? L’avenir nous le dira ! En tout cas, dans dix ans, il sera peut-être trop tard pour investir…

Quel visage prendront ces projets ?

Les projets des urbanistes privilégient une « ville sur la ville », à l’inverse d’une course à l’étalement urbain et, à ce titre, les friches industrielles devraient être massivement réhabilitées. Certains territoires sont, d’ores et déjà, identifiés pour la création de ces logements neufs : le plateau de Saclay (porteur de technologies), les périmètres autour des gares du futur métro automatisé et les zones de rénovation urbaine. Les autorités souhaitent supprimer le clivage entre zones résidentielles / commerciales / industrielles / de loisirs, pour au contraire créer des quartiers à même de proposer tous les services en un périmètre réduit.

Quelles sont les communes particulièrement attractives ?

Jeeves a sélectionné pour vous quatre communes, mais la liste n’est pas exhaustive !

• Villejuif (94) : plus de 25 000 logements devraient y être construits. Villejuif c’est surtout 35 000 étudiants, 3 hôpitaux et 17 laboratoires du CNRS. On devrait avoisiner les 5000 euros du m² avec une appréciation de 20% d’ici 2023 à la mise en service de la ligne de métro.
• Noisy le Grand (93) non loin de la cité Descartes. 18 000 étudiants et un quartier zéro carbone. La population devrait y doubler d’ici 2030. Les prix du m² sont autour de 4000 euros.
• Le triangle de Gonesse proche de Charles de Gaulle. D’ici 2025 le Grand Paris Express y sera mis en service et le quartier deviendra un grand pôle d’affaires international. On y attend la création de 130 000 emplois. Bouygues immobilier va y lancer d’ores et déjà la construction d’une résidence dans la ZAC de la Muette à Garges lès Gonesse autour de 3000 euros le m² livraison fin 2015.
• Le plateau de Saclay avec 60 000 étudiants d’ici 10 ans et une mise en service du métro en 2023 offre également une opportunité d’investir dans l’immobilier autour de 4100 euros le m².