Les prix stagnent à Paris

À l’heure de la fin des vacances, de la reprise du boulot et de l’école, nombreux sont ceux qui souhaitent mettre à exécution leurs projets immobiliers. En effet, le mois de septembre est traditionnellement propice aux transactions immobilières, les vacances d’été étant pour nombre d’entre nous un bon moment pour réfléchir et discuter de nos projets de déménagement.

Cela tombe bien, car la rentrée est aussi un des rendez-vous de l’année avec la chambre des notaires, qui publie ses dernières statistiques sur l’état du marché immobilier francilien.

Jeeves vous épargne les statistiques globales, mais voici les quelques points intéressants sur le marché spécifiquement parisien qui vous permettront de mieux appréhender les prix et la dynamique actuelle.

• À fin juin, le prix moyen à Paris se stabilise à 8 120 €, en baisse de 0.2 % sur trois mois et 1.1% sur un an.
• Quatre arrondissements parisiens gardent toujours un prix moyens supérieur à 10 000 €/ m². Il s’agit des 4ème, 5ème, 6ème et 7ème arrondissements.
• Seuls les 19ème et 20ème arrondissements restent en dessous du seuil de 7000 €/ m², avec des prix de respectivement 6 480 €/m² et 6 780 €/m².
• On constate une reprise du nombre de transactions  (+12%) au 2ème trimestre.
• Il est intéressant de noter qu’à Paris intra-muros, 8.3 % des acquéreurs sont de nationalité étrangère, ce qui est en assez nette augmentation par rapport aux dernières années. Encore une fois, ce sont les italiens qui tiennent le pavé.

On  constate donc une baisse toute relative, et des prix qui ont plus tendance à stagner qu’à baisser franchement, ce qui est assez décevant pour nombre de parisiens qui tablent sur une chute nette des prix de marché. Cette stabilisation des prix semble d’ailleurs confortée par une reprise des transactions, signe que l’offre et la demande commencent à se rejoindre.

Néanmoins, on ne doute pas que cette reprise de l’activité immobilière est vraisemblablement en grande partie due à la baisse continuelle des taux d’intérêt qui compense la stagnation des prix.

Ainsi, les notaires concluent leur étude statistique en prévoyant la stabilisation des prix pour le prochain trimestre : le prix moyen parisien à fin octobre est attendu à 8 050 € (prix basé sur les avants-contrats d’ores et déjà signés).

Jeeves, de son côté, constate deux choses :

• effectivement nombre de projets immobiliers sont déclenchés par l’attractivité des taux, plus que par le sentiment d’un « prix juste » de marché.
• les vendeurs, sont nettement plus raisonnables dans leurs exigences, ce qui a permis d’amener un peu de fluidité dans les transactions et de réduire le fossé qui séparait jusque là les acquéreurs des vendeurs.