Séance de rattrapage, qu’avez-vous loupé de l’actualité immobilière de l’été 2013?

Tout beau tout bronzé, votre majordome a quitté Paris en août comme la majorité des habitants de la capitale, mais n’a toutefois pas oublié de jeter un œil sur l’actualité immobilière cet été. Voici un petit tour d’horizon des nouveautés et changements  qui vous seraient passés sous le nez.

En premier lieu, rassurez-vous, il ne s’est pas passé grand chose. On s’en doutait, les mois de juillet et août sont plutôt calmes en France, et bien l’actualité immobilière suit la même tendance. Les prix, le volume de ventes, les taux d’intérêts, trois indices cruciaux pour les acquéreurs et vendeurs, n’ont pas vraiment évolué. Regardons-les en détails :

• Les prix : cela fait presque un trimestre que les notaires n’ont pas publié de chiffres officiels, ceux-ci vont donc tomber dans les prochains jours. On peut toutefois observer qu’en région parisienne, il y a de grandes disparités dans l’évolution des prix. Certaines communes restent stables, d’autres commencent à expérimenter une baisse des prix. Et Paris n’est pas en reste avec une baisse estimée entre 0,5 et 2% selon les indices des uns et des autres. Alors attention, les agences immobilières sont à l’unisson sur ce point : les biens  dits « zéro défaut » continuent de se vendre très rapidement.
• Les taux d’intérêt ont vécus leur première hausse depuis longtemps. Pendant l’été, ils ont très légèrement augmenté de 0,15%, cela reste vraiment négligeable et la tendance est plutôt à la stabilité pour le mois de septembre, moi important pour les banques car traditionnellement riche en transactions immobilières
• Les volumes de vente ont augmenté par rapport à la même période l’année dernière et on devra compter 800 000 nouveaux acquéreurs en 2013, ce qui sera une hausse par rapport à 2012. Le marché se dynamiserait-il un peu mon cher Jeeves ?

Si l’on fait l’équation prix+taux d’intérêt, le résultat devrait être sans appel, c’est le moment d’acheter ! Le pouvoir d’achat immobilier des Français a augmenté de 15%   et pourtant…

Vous l’avez sûrement lu dans l’Express et le Nouvel Obs qui ont consacré leur une à l’immobilier récemment, les français n’ont pas le moral. Les annonces gouvernementales trop nombreuses concernant la fiscalité de la pierre, l’appréhension de voir son projet de prêt refusé par une banque trop pointilleuse, les impôts locaux en augmentation, l’idée d’une baisse des prix plus forte dans les prochaines années, tout cela fait peur et les acquéreurs potentiels restent frileux. Voilà pour la conjoncture.

Cet été, deux annonces gouvernementales  importantes ont été faites, et elles vont avoir un impact  sur les acquéreurs et vendeurs. :

• Une très bonne nouvelle pour les vendeurs de résidences secondaires et investisseurs : les plus-values immobilières seront exonérées au-delà de 22 ans au lieu de 30 précédemment. Pour avoir le détail de la taxation de ces plus-values, vous pouvez consulter le site de la chambre des notaires. Voilà une mesure qui a pour but de redynamiser le marché et le volume des ventes.
• Une moins bonne nouvelle pour les acheteurs : ce que l’on appelle communément les « frais de notaires » seront augmenté en 2014 et 2015 « à hauteur maximale de 4,5% au lieu de 3,8% » selon Jean-Marc Ayrault.

Alors Jeeves, que penser de tout ça ? Le soleil est au beau fixe : les prix sont stables, les négociations sont même envisageables  sur les biens atypiques, c’est vraiment l’acquéreur qui reprend la main. C’est vraiment un bon moment pour acheter !  Une fois votre montage financier validé -c’est le point le plus délicat en ce moment- vous n’avez plus qu’à déployer vos efforts pour vous lancer à la découverte de votre prochain bien. Essayez de concrétiser votre projet avant la fin de l’année, la conjoncture fiscale étant plus intéressante avant 2014. Il ne reste plus  qu’à espérer que l’offre soit un peu plus diversifiée avec la mise en vente de bien autrefois taxés sur la plus-value. Et si vous sillonnez Paris, vous aurez peut être l’occasion de saluer votre majordome dévoué qui lui aussi, plus que jamais, est reparti du bon pied  traquer les meilleurs affaires pour ses clients !